zakup poljoprivrednog zemljišta

Dao bih u zakup poljoprivredno zemljište koje sam nasljedio od oca jer živim u gradu.
Zanima me dali nakon sklapanja ugovora o zakupu kod bilježnika trebam nešto napraviti i u
poreznoj upravi. Zemlju u zakup dajem bez naknade jer mi je bitno da se samo održava. Ljudi koji bi uzeli zemlju u zakup kažu da če tražiti poticaje.

Mislim da poreznici ne bi trebali imati ništa sa time, ali najbolje je pitati, možda izmisle neki porez (onako usput, kada priupitaš), pa bi bilo zgodno da barem to pokriju zakupci. Ne znam o koliko se zemlje radi, i gdje se nalazi zemljište koje iznajmljuješ (i ne zanima me), ali iz svog vlastitog iskustva sam naučio da, u principu, poklonjene stvari ljudi uopće ne cijene. Onda sa protekom nekog vremena to poklanjanje postaje neki normalan odnos i svaki drugi odnos postaje neprihvatljiv, da bi u nekim ekstremnim slučajevima došlo do teških 'nesporazuma' pravih vlasnika i korisnika zemljišta. Treba uzeti novce, barem neku simboliku, jer to podsjeća zakupce da su u zakupu, a ne vlasnici.

.....sve troškove (porez,naknade) snosi zakupac, tako navesti u ugovoru o zakupu i to je to.

Kako u našoj državi svaka druga uprava ima neke jos svoje zakone, nist se nezna. E bas sam ja to pital u poreznoj i veli mi da bi se na neki način trebalo to prijaviti jer kupuješ repromaterijal na to zemljište odbijaš porez blablabla i tako dalje , nema smisla ali opet nije da se mora i nitko tako ne radi.
Svoje vlastito zemljište sam morao staviti na popis dugotrajne imovine...../u sustavu sam pdv-a/imam obrt.

Ljudi koji bi zakupili zamljište nisu u sustavu PDV-a već samo obrađuju za sebe. Več imaju jedan komad zemlje tako u zakupu a meni su rekli da su samo bili kod bilježnika i žena koja im je dala u zakup nigdje nije nosila ugovor.A što se tiče poticaja kaže da su dobili samo nešto sjemenja i umjetnog gnoja nikakva novčana sredstva.

iz koje ste vi drzave

Irac je napisao/la:Ljudi koji bi zakupili zamljište nisu u sustavu PDV-a već samo obrađuju za sebe. Več imaju jedan komad zemlje tako u zakupu a meni su rekli da su samo bili kod bilježnika i žena koja im je dala u zakup nigdje nije nosila ugovor.A što se tiče poticaja kaže da su dobili samo nešto sjemenja i umjetnog gnoja nikakva novčana sredstva.

neka tako i sada naprave s tobom i sve 5, ugovor (i posjedovni)se nosi u agenciju za plaćanje gdje će je uvest u sustav poticaja ako ga žele

Irac je napisao/la:Ljudi koji bi zakupili zamljište nisu u sustavu PDV-a već samo obrađuju za sebe. Več imaju jedan komad zemlje tako u zakupu a meni su rekli da su samo bili kod bilježnika i žena koja im je dala u zakup nigdje nije nosila ugovor.A što se tiče poticaja kaže da su dobili samo nešto sjemenja i umjetnog gnoja nikakva novčana sredstva.

nešto u toj priči ne štima.....

i da nigdi nisu nosili ugovor jer bez ugovora posjedovnog lista i upisnika nema poticaja

Ma de valjaju ga ljudi da ne ispadne da oni dobiju od drzave neke pare na ruke a njemu nista ne daju za zemlju koju rade, nije to tako tesko za skuzit.

SteveO je napisao/la:Ma de valjaju ga ljudi da ne ispadne da oni dobiju od drzave neke pare na ruke a njemu nista ne daju za zemlju koju rade, nije to tako tesko za skuzit.

moglo bi biti, meni takva isplata poticaja baš čudno izgleda....

Još ću jednom sve provjerit sa tim ljudima,jer su oni i dok je tata bio živ kosili tu zemlju. Meni je bitno da je nemam nikakvih troškova oko zemlje ako je dam u zakup tj, porezi i slićno.

Poticaji se isplačuju isključivo u novcima (ako ih uopće dobiju). Znači da bi mogli aplicirati za poticaje zemljište mora biti upisan u ARKOD sustav, pronađi svoju parcelu na karti i vidi da li je upisana kao zemljište za koje se može dobiti poticaj. Ako slučajno nije, upišite ga svakako (ako je uopće još moguće upisivati zemljište u arkod), jer će to zemljište imati veću vrijednost kod eventualne prodaje/nasljeđivanja (na osnovu tog upisa netko će moći jednog dana uzeti poticaje). Uglavnom ako ljudi pošteno obrađuju/održavaju to zemljište i brinu se donekle oko njega (održavaju ga čistim od korova, ne dopuštaju širenje šume i šikare, održavaju put, most itd.) kao dobri gospodari vjerovatno i zaslužuju taj poticaj koji dobiju (ako ga dobiju od države). Sa druge strane kada to zemljište nitko ne bi obrađivao moglo bi se desiti da vam se kao vlasniku zemljišta javi poljoprivredni inspektor sa zahtjevom da se parcele barem jednom godišnje tarupiraju da se ne širi korov, polen ambrozije itd. - a to košta.

Arkod preglednik:

http://preglednik.arkod.hr/ARKOD-Web/#map_x=500000&map_y=4925000&map_sc=3657142

Hvala svima na savjetima. Jedino bih molio ako neko ima kakav ogledni primjerak ugovora o zakupu. Da vidim kako to bi trebalo izgledati.

Kolika je prosječna cijena kada se daje oranica u zakup? godišnje, po kvadratu...?

po hekataru (10.000m2) od 500 do 2500 ima svega

ima svakakvih cijena, ali i svakakve zemlje....

Jel se sta promjenilo glede poreza za zakupodavce polj. zemljišta ?

Jel danas čistom rataru rentabilno dati 1000 kn/ha za zakup?

Ako znamo   da urod pokrije ulog a poticaj je zarada ako je ???...(poticaj osnovno 1400kn/ha)


Koliko vi plačate zakup?

600kn/kj

Kile je napisao/la:600kn/kj

... jel to po tebi rentabilno?

Pa kad danas svaka budala radi zemlju.
Heh, na dobrim zemljama nije puno (privatne zemlje), no kada dođe loša zemlja, a takva cijena, onda jest puno.
Zakon ponude i potražnje.

pa kad bolje razmislim i sračunam meni se bolje isplati svojih 100ha  iznajmiti po 1000kn/ha nego ih raditi..ili?

Kad sve dodam i odbijem bar bi zaradio a ne  ovako  bio dužan i naradio se ko konj ili magarac   

Ovako uzmem 100k godišnje i obilazim birtije .        

Jel ko od vaših privatni zakupodavaca plača porez državi na to zemljište koje daju u zakup  i dali to privatno plačanje zakupa si vodite kao trošak ?...ako da na koji naćin to radite...danke!

ne plaćaju porez, moze se na crno a moze i preko racuna, ja svima plaćam na racun čisto zato jer se uglavnom radi o starim ljudima koji bi mogli zaboravit da sam im platio

pege dam ti 1200kn po ha

Pozdrav
1. Je li moguće više vlasnika parcela od kojih bi uzeo zemljiste u zakup staviti u jedan ugovor ili sa svakim trebam poseban ugovor? Pitam jer ne znam koliko be mogao kosta javni bilježnik.
2. koliko iznosi porez na zakup? O tome se priča ali nitko ne navodi cifre.
3. Postoji li toliko jak i pravno čvrst ugovor koji me stiti od izbacivanja s zemljista dok traje zakup? Da se npr zakupodavac ne predomisli, smrt istoga, da se osjednom ne pojave njegova djeca, rođaci koji bi me htjeli "likvidirati".

hvala

Ugovor možeš sam napisati ako ti leži pisanje takve vrste (ja osobno sam pišem ugovore), na ugovoru može biti više suvlasnika iste parcele, ali ne i više različitih vlasnika različitih parcela/četica.
Svaki ugovor je dovoljno pravno čvrst dok ne dođe do spora, ali ako se pridržavaš onoga dogovorenog u ugovoru nitko te nemože istjerati iz posjeda do iteka, jedini je problem što niti nećeš dobiti produžetak ugovora.
Sve stavke možeš navesti u ugovoru i moraš se pridržavati istoga.
Javno bilježničke usluge /ovjere su cca 50-100 kn po ugovoru (u mojem ataru).