cijene zakupa poljoprivrednog zemljišta

ako mi može netko reći kako se kreću cijene zakupa poljoprivrednog zemljišta...koliko kuna po ha ili rali...m2 ili kako već...kakav ugovor složiti da se možeš 100% ograditi od neželjnih posljedica...nisam to nikad radio pa nemam pojma....hvala

ako misliš na zakup državnog zemljišta, onda ti ja mogu poslati primjer kakav sam neki dan poslao (dobijemo gotove formulare, samo ispunimo, navedemo cijenu i potpis...)

Malo poguglaj pa ces naci primjera ugovora. Evo ovdje npr. http://www.orkis.hr/16205.aspx ima jako zgodnih primjera koji se mogu adaptirati za vlastite potrebe ili biti vodic ako ides kod biljeznika/odvjetnika da ti slozi ugovor.

Sto se cijene tice sve ovisi o pogodbi. Mislim da ces jako tesko dobiti konkretan odgovor, probaj razgovarati sa ponudjacem, ponuditi jednu cijenu (ili sacekati da ti druga strana kaze) i onda dalje vidjeti....

paor je napisao/la:ako misliš na zakup državnog zemljišta, onda ti ja mogu poslati primjer kakav sam neki dan poslao (dobijemo gotove formulare, samo ispunimo, navedemo cijenu i potpis...)

Jel bi mogo poslati primjerak, treba meni...
Fala.

ako nije problem da mi pošalješ primjerak...da vidim..hvala

Uz ponudu u koverti prilažeš kao što je navedeno na dnu ponude (8 točki):
1.Gospodarski program - thumbnail slika
2.-
3.-ili jedno ili drugo
4.kopija ulatnice
5. dokaz o izmirenim obvezama prema eventualnim prethodnim zakupima
6. posjedovni list u kojima su vidljivi katastarski brojevi koji graniče sa traženim zemljištem
7.
8. pisana izjava o dosadašnjem zakupniku ili posjedniku tražene čestice

hvala puno...

Dakle, ako je netko imao ovakav "problem" da mi objasni:
Danas dobih na uvid jedno pisamce u kojem piše da je dotična osoba kupila zemlju koju mi obrađujemo. Nadalje, u pismu piše, da dotična osoba želi uči u posjed iako je zemlja preorana, što znači da se zemlja obrađuje. Dali ona sada prema zakonima ima pravo na tu zemlju iako je zemlja obrađena? Ako netko ima takvo iskustvo, neka podjeli sa javnošću...
BTW. kolika je cjena oranja kod vas?

Zrine..kad vidiš, prebaci u odgovarajuču temu

ako vi imate ugovor za ovu godinu onda vam ne moze nista vi radite i dalje ali ako vam je istekao onda nema veze sto je preorano on ce je dalje radit a bio bi red da vam plati oranje koje bi bilo nekih 300-350kn po jutru

Po promjeni vlasnika idu i drugi zakoni, znači da vlasnik "friški" određuje šta i kako, ali je dužan platiti oranje s obzirom da je zemlja već poorana........

A ko je dobio zemlju onaj iz sb ili komso?

ja to radim ovako, ako netko zemlju koju radim da drugome u zakup ili proda, ako je samo poorana onda uglavnom pustim, ili novi slasnik poore meni isti komad ili plati oranje, a ako je posijano, onda ga ljepo pitam (novog vlasnika) tko ce skidati usjev, ako on kaze da ce on, posaljem mu fakturu sa svime sto je ulozeno, on plati i preuzima usjev(sto se jos nije dogodilo) ako kaze da ja skidam onda mu platim zakup za tekucu godinu, ako ga vec nisam platio prijasnjem vlasniku koji je zemlju prodao (sto bi znacilo da je uzeo od mene rentu i jos ju prodao iste godine, sto tako ne ide...) i skidam usjev...

da skratim, to sto je zemlja poorana uglavnom ti ne daje pravo na daljnji posjed, ali ako si posijao zakonsko pravo ti je da i skidas usjev, i to je svetinja, ne smije ti novi vlasnik uci u posjed ako si posijao...

A kada zemlju koju ti obradujes a nemas papire za pol komada,a iste cestice daju drugome u zakup i on pusti ovce i popasu 40-50%??sta onda?
koja je procedura?

Aha, hvala svima na savjetu... Josipe, imaš pivo..

Tu ti je bitno pitanje vlasništva. Ako si u posjedu legalnog dokumenta da si zakoniti vlasnik/zakupnik zemljišta, ti radiš što hoćeš, ako čovijek dođe sa vjerodostojnim papirima da je on vlasnik / zakupnik on radi i plati ti oranje ili ne (ako je dobr volje). Baš i ne stoji Josipova konstatacija da onaj koji ore ili sije on i žanje jer po tom pravilu može ti netko uletiti na tvoj privatni komad zemlje, koji držiš na primjer na ugaru, posije ga i onda ima (po tom pravilu) nekakva vlasnička prava na taj komad zemlje. Vlasništvo se dokazuje odgovarajućim dokumentima o kupnji/nasljeđivanju/zakupu i to bi trebalo biti upisano u zemljišne knjige. Sama obrada ne može biti temelj vlasništva. Može se dogoditi da netko izda odgovarajuće dokumente dvojici vlasnika, ali onda se vrlo vjerovatno radi o prekršaju krivotvorenja, nadripisarstva ili prijevare (u najboljem slučaju nesavjesnog poslovanja) jednog od tih (ili čak obadva) dokumenta. Tako bi ja na to gledao sa pravne strane, ali uvijek imaj na umu da su pravo i pravda dva različita pojma.

Fidelito je napisao/la:Tu ti je bitno pitanje vlasništva. Ako si u posjedu legalnog dokumenta da si zakoniti vlasnik/zakupnik zemljišta, ti radiš što hoćeš, ako čovijek dođe sa vjerodostojnim papirima da je on vlasnik / zakupnik on radi i plati ti oranje ili ne (ako je dobr volje). Baš i ne stoji Josipova konstatacija da onaj koji ore ili sije on i žanje jer po tom pravilu može ti netko uletiti na tvoj privatni komad zemlje, koji držiš na primjer na ugaru, posije ga i onda ima (po tom pravilu) nekakva vlasnička prava na taj komad zemlje. Vlasništvo se dokazuje odgovarajućim dokumentima o kupnji/nasljeđivanju/zakupu i to bi trebalo biti upisano u zemljišne knjige. Sama obrada ne može biti temelj vlasništva. Može se dogoditi da netko izda odgovarajuće dokumente dvojici vlasnika, ali onda se vrlo vjerovatno radi o prekršaju krivotvorenja, nadripisarstva ili prijevare (u najboljem slučaju nesavjesnog poslovanja) jednog od tih (ili čak obadva) dokumenta. Tako bi ja na to gledao sa pravne strane, ali uvijek imaj na umu da su pravo i pravda dva različita pojma.

stoji stoji fidelito, upravo to moze biti slucaj sto si napisao, ali onaj tko je posijao ima zakonsko pravo skidati usjev, bez obzira sto nema pravo posjeda iz bilo kojeg razloga, dogodilo se to namjerno ili greskom, a druga je stvar sto ti kao stvarni posjednik mozes od njega traziti naknadu zato sto je nelegalno usao u posjed tvoje zemlje, e sada je stvar sto bi on ako skine usjev tebi morao vjerovatno platiti vecu kaznu nego sto bi od usjeva zaradio, pa onda uglavnom u takvim slucajevima se ljudi dogovore na neki nacin, bilo da ti preda posijani usjev (uz nekakvu naknadu troskova, ili nikakvu) ili da ti plati rentu i skine usjev....

to vazi ako je zemlja posijana, ako je samo poorana, to ti ne daje nikakvo pravo na posjed....

ovo govorim iz vlastitih iskustava...

fidelito je u pravu s pravne, a josip sa ajmo to reci, postene strane.
ali ima kvaka, kao sto fidelito kaze, ako tjeras stvari do kraja. Ako si uzorao ili zasijao nesto za sto nemas valjan papir da smijes uzorati (npr. ugovor o zakupu) novi vlasnik ti jednostavno moze zabraniti pristup njivi i ne mozes mu nista. Svoje troskove koje si imao rjesavas sa bivsim vlasnikom i novi vlasnik fakturu moze baciti u kos za smece. Narocito ako je novi vlasnik kupio u vidjenom stanju.
Druga je naravno stvar da je najbolje da se nadje dogovor po kojemu ces to sto si pripremio traziti i dobiti postenu nadoknadu. Ako su ljudi normalni, a ako nisu onda je nezgodno,

ako si ti bespravno u posjedu a posijao si (tuđe), imas zakonsko pravo skidat usjev....

druga stvar je sto ces platit stetu ostecenim stranama sto si nelegalno usao u posjed, a novi vlasnik nema zakonsko pravo dirati tvoj usjev, a najgore sto moze napravit je npr pretanjurat ga jer onda ce on na kraju platit vecu kaznu tebi nego ti njemu, bez obzira sto se radi o njegovoj zemlji...

bitno je pravno stanje čestice u trenutku oranja/sjetve

codexnox je napisao/la:A kada zemlju koju ti obradujes a nemas papire za pol komada,a iste cestice daju drugome u zakup i on pusti ovce i popasu 40-50%??sta onda?
koja je procedura?

jednostavna ostatak oprskaš ureom

Evo dižem iz mrtvih zadnju temu koja je bila na popisu .

Dakle kod mene je raspisan zakup poljoprivrednog zemljišta . Ne bih dužio pa ću odmah na stvar . Početna cijena zakupa po jednom hektaru zna biti viša od 800 kn . Zar to nije puno ? Kako je slučaj kod drugih ? Fora je da se sa početne cijene ponuda može najviše poduplati pa svaki hektar može biti iznajmljen po cijeni višoj od 1600 kn/ha ! Ima li netko mogućnost za plaćanje takvog najma ? To je stvarno skupo .

pingo je napisao/la:Evo dižem iz mrtvih zadnju temu koja je bila na popisu .

Dakle kod mene je raspisan zakup poljoprivrednog zemljišta . Ne bih dužio pa ću odmah na stvar . Početna cijena zakupa po jednom hektaru zna biti viša od 800 kn . Zar to nije puno ? Kako je slučaj kod drugih ? Fora je da se sa početne cijene ponuda može najviše poduplati pa svaki hektar može biti iznajmljen po cijeni višoj od 1600 kn/ha ! Ima li netko mogućnost za plaćanje takvog najma ? To je stvarno skupo .

kod mene 550 kn/ha početna cijena za oranice i oko 460 kn/ha za livade.

Tako sam i ja čuo da oranice idu do 580 kn/ha . Početnu cijenu određuje lokalna samouprava ako se ne varam ? Dakle to su nam " naši " spakovali .

Pingo pitaj forumaše iz iz Satnice Đakovačke koliko plačaje zakup

Kod nas je natječaj bio proljetos, početne cijene od 700-800 kn/ha, i naravno večina tabli je bila poduplana cijena jer su svi išli sa maksimalnom cijenom...