Prodavanje zemlje strancima iz EU.

Evo da krenem sa ovim:
Sreća je u nesreći da je Hrvatska dobila rok od sedam godina nakon ulaska u EU za prodaju poljoprivrednog zemljišta strancima, s dodatne tri godine ako dođe do poremećaja na tržištu. U Ministarstvu drže da neće biti veće prodaje poljoprivrednog zemljišta strancima, poglavito zbog usitnjenosti parcela, što odbija strane ulagače.

Šta vi mislite o istom?,
Dali če stranci kupoati našu zemlju ?
Po kojoj cijeni?
Dali ju uopče možemo zaštititi od prodaje istima ili smo za?
Dali če cijena zemlji porasti ulaskom u EU ili?

Evo ako vam se da da malo prokomentiramo vezano za prodaju zemlje strancima probamo odgovoriti na samo neka pitanja koja na čekaju vezano za isto.
Evo i mala anketa da vidim vaše mišljenje dali če cijena zemlje pasti ,porasti ili ostati na sadašnjem nivou ulaskom u EU?

a koja je razlika između stranca i nekog hr. "poslovnog" čovjeka?

pege25 je napisao/la:... zbog usitnjenosti parcela, ...

i nesredjene gruntovnice i katastra

A ta fama o prodaji zemlje strancima je samo fama i temica za razgovor uz kavicu, i nista vise. Vec dvadeset godina (i vise, jos od vremena Ante Markovica) svaki zaintereirani stranac bez problema moze osnovati tvrtku u Hrvatskoj i ta tvrtka je tada hrvatska tvrtka, sa svim pravima i obavezama bilo koga od nas, i ta tvrtka moze kupovati i prodavati sto zeli, bez ikakavih ogranicenja tipa strano/domace.

A gruntovnicu i katastar moramo srediti zbog nas samih (odnosno nase djece)

A kako bi prokomentirao cijenu?

Ostati ce ista, s tim da je to vrlo tesko reci sto je to cijena. Znas kako kazu, nesto vrijedi onoliko koliko netko hoce platiti. Znas, imam primjera u svom selu di je neko prodao 100m2 za 20 eura/m2 pa sad lokalni mudraci hoce po toj cijeni prodati i ral zemlje ... (a zemlja btw jos na pokojnoj prababi koja je imala sedmero djece koji se rastrkali po cijelom svijetu)

cijena ce samim ulaskom u EU naglo skociti, zbog pohlepe nasih ljudi da prodajom par hektara zemlje osiguraju egzistenciju.

kako je to nemoguce, taj ce se balon raspuknut i cijena neatraktivnog zemljista ce opet vrlo brzo pasti, negdje na sadasnju razinu, mozda malo vecu kad prodje ova "recesija";
dok ce atraktivni tereni skociti, u pocetku dosta, opet zbog pohlepe, prodat ce se ono najbolje, a ostali ce morati snizavati cijene , opet na razine prijasnjih, nesto malo vise mozda 10 - 15 %

Tocno, tako otprilike. A pravi igraci namjerno podgrijavaju pricu o nekakvom strahu od stranaca da bi se taj proces rasta/pada ubrzao i ojacao da oni imaju s cime trgovati, odnosno zavrtiti novac. Cista burza , odnosno igracka za velike djecake. A zaliti ce se oni koji su svjesno usli u igru, a na kraju popusili, jer da bi netko zaradio, netko mora izgubiti.

Pazi ja sam mišljenja da če cijena zemlje skočiti,jer vidim vamo kod nas se hektar zemlje sada kreče oko 3000-5000 eura pa ima onih koji traže i više od toga,a vamo je dosta ljudi prodalo unazad godinu dana svoju zemlju i to čak po cijeni od 11000eura a kupili je od države za 2000eura.
Pazi ako je istina u Austriji je hektar zemlje navodno 15000- 25000eura ,pa onda ako bi istima prodali po trenutnim cijenama onda smo totalni luzeri.

A zasto bi netko iz Austrije kupovao poljoprivrednu zemlju u Hrvatskoj?

zato je nizozemci vec kupuju. i to znam iz prve ruke. covjek dobio 20h drzavne zemlje velim dobio jer je platio 70000 kn (malo manje) otplata 10godina. a prodao za 180000kn ja sam se krizao kad sam to cuo.
nema covjek mehanizacije i u kreditima do grala i prodao

Zbog toga što je trenutno kod nas đaba i posljie je proda skuplje,pritom mislim na atraktivne oranice i naravno večih površina .A ima ih kod nas falim bože koliko hočeš kojim se namjena jako brzo može pretvoriti u neku građevinsku povšinu i slično.
Pazi može isto tako kupiti neki uhodani OPG sa farmom i zemljom od gazde koji je u bankrotu i sl.budi bezbrige ima tu dosta razloga.

pege25 je napisao/la:Pazi ja sam mišljenja da če cijena zemlje skočiti,jer vidim vamo kod nas se hektar zemlje sada kreče oko 3000-5000 eura pa ima onih koji traže i više od toga,a vamo je dosta ljudi prodalo unazad godinu dana svoju zemlju i to čak po cijeni od 11000eura a kupili je od države za 2000eura.
Pazi ako je istina u Austriji je hektar zemlje navodno 15000- 25000eura ,pa onda ako bi istima prodali po trenutnim cijenama onda smo totalni luzeri.

ali u austriji dobrih oranica, sa svom infrastrukturom nema puno, a kod nas je ima koliko hoces, zakon ponude i potraznje, zato su kod nas cijene male.

a i austrija je uredjena zemlja za razliku od nase.

a jos jedan razlog zasto kupuju je osim cijene i jeftinija radna snaga, lokalni duznosnici (hostapleri) su lako potkupljivi i lako se dobiju dozvole i prenamjene zemljista za izgradnju nekakvih pogona.

osim toga ovdje cijena moze samo rasti, dakle moze se i zaraditi dok je u austriji davno dosegnula plafon.

Ako će mi dati 20000eura za hektar zemlje prodajem svu zemlju automatski krvavo stečene bez ikake sentimentalnosti i grižnje savjesti boli me kita nek se zajebava sa bandom netko drugi da vidim ko će mi šta reći

Šalu na stranu, netreba biti pametan i znati da naša zemlja vrijedi više nego austrijska već sada ako hoćete a kamoli za nekih 20 godina valjda će se neki hurac i urediti u ovoj nesretnoj državi i to zbog par stotina razloga, a jedan od njih je, po meni najveći, voda, što neznači da je u Austriji fali.

Poanta priče je naravno da je naša zemlja već odavno rasprodana samim time što je sustavno pogrešnom(ili ne) politikom osiromašivana ili da budem precizniji sustavno zanemarivana i nikada ju naš čovjek neće prodati za stvarni iznos njene vrijednosti ako govorimo strogo o poljoprivrednom zemljištu...a i budali je jasno da postoji cijeli lanac ljudi kojima je to u interesu...ekonomski gledano zemlja ide posljednja

Evo sada sam o tome baš napiso i moja genijalnost obrisa post umjesto da ga poravim ide to meni često tako.
Kako rekoh ja bi svojih 50 ha prodao i za 11000eura po ha i to bez vau,to je 550.000 eura s njima u banku kamata od samo 6% to je na taj iznos godišnje 33000eura mjesečno je to 2750 eurića što je isto plači ministara u našoj lijepoj i zabole me ona stvar kolika je cijena pšenice kada če i dali če poticaji i sve druge muke što prati ovog seljaka.
Uh sav sam se več uživio i vidim se na nekom havajskom otojočju sa panom u ruci i oko mene hololulu plesačice he he pege probudi se.Budan sam ali da mi se pruži prilika ja prodajem odmah za gore navedene pare.

prvo mi palo napament kako bi onda biol dobro od tebe page kupiti i prodati krxovom, ali me u stvarnost vrati vic koji otprilike ide ovako:
Dosao u dzunglu seljacima covjek i kaze da otkupljuje majmune po 5 dolara. Naravno, seljaci pozurili loviti majmune i love ih love ,dosao covjek platio ih po 5 dolara, ali kaze ne zna kuda ce s njima neka stoje u selu. Nakom njega dolazi drugi tip i kaze da otkupljuje po 50 dolara. Seljaci otrcase onom prvom i traze da otkupe majmune nazad. Ovaj kaze, "e nemoze. Ulozio sam u marketing". Slejaci inzistiraju i ovaj pristaje na cijenu od 20 dolara. Seljaci si misle, misle, ovaj drugi otkupljuje po 50, hm... i pristanu oni na 20 dolara i cekaju ovog drugog, cekaju, cekaju, a njega nema .... i nije se nikad pojavio ...
Pouka: u selu su ostali samo majmuni i seljaci bez novaca

Ma j... ti majmune he he,vamo je tip prodao zemlju i to baš 50 ha za 11000 eura/ha i napravio biznis godine živa istina.
Ma naravno nebi ja svoju zemlju prodao za nike pare, osim naravno ako plate sada 15000eura /ha poskupilo nakon smiljanovog vica he he onda samo prodajem.
Ja se držim one ko čeka taj dočeka.

prije dok sam vise pratio farmphoto u nekoliko navrata je bilo rasprave o cijenama obradive zemlje, pa ako se dobro sjecam najskuplja je bila u nizozemskoj gdje se 2008 g. ciijena kretala od 30 000 pa do 50 000 eura (u izuzetnim situacijama 60 000 eura) po ha, podaci o cijenama u nizozemskoj su tocni samo neznam da li je bilo gdje i skuplje (danska, belgija) . i sad si uzmimo jednog nizozemca koji ima farmu s 50 krava ili 150 krmaca, i cca 50 ha zemlje to sve tamo proda i dodje u RH kupi kucu, sagradi farmu barem duplo vecu nego je imao tamo, kupi zemlje i ostane mu barem trecina ako ne i vise. evo kod mene se moze kupiti kuca (10 x 14) manje gospodarske zgrade (7x28 m) i stagalj (14x15m) s ukupno cca 1,5 ha okucnice (dvoriste plus iskrcen vocnjak i oranica) za 40 000 (islo bi i manje). da ponudi 15 000/ha imao bi za kratko vrijeme dovoljno za pokrenuti farmu od barem 100 muznih krava , koju bi sagradio vrlo brzo jer ima kes a onda su i cijene drukcije. ovo je samo moje sto bi bilo kad bi bilo ali tko je pratio ili prati farmphoto vidi da njih (nizozemaca) ima vec svukud koji su na taj nacin otisli u druge drzave (canada, engleska, juzna afrika, rumunjska , kazahstan to je ono sto ja znam i koji su clanovi na fp-u ) tako da ce se ako nedaj boze udjemo "unju" takve stvari vjerojatno kadtad dogadjati i kod nas.

kako imam sve manje volje za i ovo malo poljoprivrede kojom se bavim ja bih se odmah pribiljezio za prodaju svega osim vrta i gorica.

pege25 je napisao/la:Pazi ja sam mišljenja da če cijena zemlje skočiti,jer vidim vamo kod nas se hektar zemlje sada kreče oko 3000-5000 eura pa ima onih koji traže i više od toga,a vamo je dosta ljudi prodalo unazad godinu dana svoju zemlju i to čak po cijeni od 11000eura a kupili je od države za 2000eura.
Pazi ako je istina u Austriji je hektar zemlje navodno 15000- 25000eura ,pa onda ako bi istima prodali po trenutnim cijenama onda smo totalni luzeri.

Auuu,skupa zemlja kod vas,jaaako skupa!Ja zadnje što sam kupio platio sam 1000 eura jutro,a kvalitetnija zemlja kraj ceste,malo lošije se nađe i jeftinije.Koja je samo razlika u cijeni kod nas koji smo u istoj državi,a kak je tek vani.

Branko to je opće poznato u EU državama, da se jednostavno proda sve tamo di živiš po skupljoj i seliš se u državu di je jeftinije sve i automatski kupuješ i nove strojeve, i ostane ti još dosta novaca,

U Francuskoj postoji pokrajina Champagne, znate već i šampanjac je samo onaj koji je iz vinograda u toj pokrajni. I eto tamo više nema mjesta niti malo za nove vinograde i francuska se vlada dosjetila i proširila pokrajinu za par km2. I nastala navala velikih vinarija na te seljake i tako oni prikažu u reportaži nekog običnog seljaka(mogli su ga i kod nas takvog snimiti) koji u par plastenika uzgaja salatu i štajaznam i nosi u grad i sad on dobiva za svojih par ha 2 miliona eura po hehtaru. Eto to je cijena.

a cuj, neko i pogodi sedmicu na lotu

Par pogleda iz EU:
-po ekonomskoj logici porast prodaje imanja u NL i kupnje u HR brzo snizi cijene u NL i podigne u HR, pa je time ta opcija u velikom obimu sklona ka 'samouništenju', ako mogu tako definirat
-na svim forumima se iznose razne teorije i zvanične izjave, kako ne budu subvencije još dugo izjednačene u 'starim' i 'novim' zemljama EU. Može si neko izračunat, koliko neko dobiva ili gubi s prelazom sa jedne u drugu kategoriju subvencija
-kad ima subvencija, ima i kontrola. Kontrola u 'zrelim' zemljama služi za pomoć poljoprivrednicima, da mogu prikupit što više bodova, pa time i putem subvencija dovest u državu što više novca. A ja kod nas vidim, kako kontrolori imaju 'normu', koliko subvencija trebaju skinuti, jer država nema novca da podmiri svoj udio u tim subvencijama. Zavidnost na našim prostorima ne bi ni uzimao u obzir (ja inspektor i dobivam tu crkavicu, a taj kupo traktor za milijun kuna...).
-funkcioniranje države: ako si naviknut, da ti država služi i radi u tvojoj koristi, brine da zbog tvojih nužnih posla s njom ne gubiš skupocjeno vrijeme, da možeš skoro sve rješiti putem telefiona ili interneta, onda dođeš o regiju, kud imaš s državom par puta više posla nego si navikao, moraš obavezno osobno da ideš kod nje (na opštinu....), tamo čekat da popiju kavicu, idu na gablec, na pijacu... i kad si na redu, šalju te po neke papire tri vrata dalje..., izgradnja štale za 100 krava u NL ili u HR su pothvati, koji nisu nikako usporedivi po pitanju potrošnje psihičke energije

Strah od rasprodaje je neosnovan.

A s druge strane, ko bi bio patriot i prodao zemljaku za manje, nego mu nudi stranac (onda ju zemo sutra proda strancu)?

Ja stvarno vidim opciju jedino u tom, da zemlju prodaju ti, koji su mučkama došli do nekih povećih komada zemjle na raspisima, koja im i nema značenja i što god dobiju, palo im s neba.
A pošto ni stranci ne budu kupovali sve po svaku cijenu, skoro sigurno bi ti muljatori bolju cijenu dobio prodajom u svom susjedstvu.

Lagano sa cijenama zemljišta. Odite u mađu i pitajte ih koliko im je skočila cijena od ulaska u ''eu''.

Vidim da vamo nema mađara ,a ti si informiran o istom ,pa nam reci kolko je bila tamo cijena prije a kolika je sada cijena zemlje po ha u evropskoj mađi.

Cijena je čak i nešto pala neznatno u zadnje vrijeme.
Boom su ''penzioneri'' iz Nizozemske koji kupuju kuće na selu i hektar bašče i tamo borave od 5. do 9. mjeseca.

P.S. Nisam mađar.