Problemi sa zakupom

Zakupio sam 33 ha prije par godina. Ugovor jos traje 5 godina. Sve bilo uredno i za pet kad mi se danas javi tip, jedan od dvojice brace, koji veli da je pol njegovo i da on svoju polovicu daje nekom drugom. Meni je papirnato sve proslo i uredno sam obrađivaotu zemlju i dobivao poticaj. Priznali su mi ugovor koji nije ovjeren kod biljeznika, a radili smo ga sa prvim bratom. Kasnije se stvarno ispostavilo da je drugi brat vlasnik polovice. Nazalost zemlju sam izorao i sad ne znam kaj da delam. Molim savjet i pomoc. Bit cu online, a sutra bi se trebao nac sa oba vlasnika.

Hvala

Nemaš što nego se dogovorit s drugim bratom..
Ja sam isto tako iznajmio ali uzeo pola jer su dupli vlasnici pa eto na takve stvari trebas paziti zasto nisi gledao katastarski ko su vlasnici?

Ovaj drugi mi je cak danas rekao da je prvom dao da radi sa zemljom kaj hoce. Unazad nije problem nego za buducnost. Ja nisam prije nikaj provjeraval je to stari izdogovaral prije nego sam ja preuzeo opg. Ma totalna banana. Kaj je najgore drugi brat je najblaze receno idiot. Neradnik sa ratnom penzijom. Naravno tu zemlju je dobil zato jer je bil u ratu. Bila je navodno neka akcija koja je kratko trajala kad se zemlja tak dobivala.

A da to tako obično bude i sad problem...
Sad ovisi kako plaćaš pa onda ako se njih dva pošto dijele novce htjet ce vise i onda opet problem.
I eto ovisi kakvi su ljudi ...
Reci im da se njih dva dogovore kako hoce jer ako imas ugovor i dogovorenu cijenu nije tvoj problem..
A pošto s braća bog zna kako ce ici...

pogledaj si u gruntovnici tko je pravi vlasnik i onda s njim dogovori i napravi ugovor o zakupu i neka ovjeri to kod bilježnika!

Da gledaj gruntovnu tko je vlasnik imas i na net-u
http://e-izvadak.pravosudje.hr/home.htm
ako je 1/2 onda se moras dogovorit i sa drugim .Sad neznam s akordom inace ne zele drugog upisat dok se ne prijasnji korisnik zemlje ne ispise .

Taj vjerojatno puca na veći zakup,možeš mu u rukavicama objasniti kako je zemlja upisana kod tebe u upisnik još toliko godina i da namjeravaš to koristiti bar do isteka.Ponudi da bi kupio zemlju pa da vidiš kako dišu.

Osla zemlja. Dal mu je 1000 po ha, sa nama nece ni pregovarat jer nismo izorali nekakvi komadic od njihove mame. Sad moram molit Boga da ce mi taj novi platit oranje jer sam tam izorao oko 25ha. Novi je lovator sa 8 traktora i 2 kombajna i zadnjih hodinu dve se gura na nase podrucje. Prekinuo je praksu koju su imale gazde u mom kraju a to je da smo oko svega uvijek sjeli i razgovarali. Ovaj je pravi predator i nist ga ne dira. Sad su i drugi u strahu jer ce ziher ic i na drzavnu zemlju i tam ce ljudima sa pravom prvokupa dizat cijenu. Znam da je to otvorena trka al ak ti onaj sa pravom prvokupa veli da ide na kolko god treba i da ne odustaje od zemlje nije dobro da mu bezveze dizes cijenu i izbijas 200-300 tisuca iz dzepa.

Hvala svima na pomoci

Svasta, pa koliko je zakup kod tebe ? Oko mene se placa 1500-1700 kn/ha zakup tako da je ovo tvoje džaba, pogotovo kad je tabla.

stevo vi onda kao da radite bez poticaja je citav mora otic na zakup, valjda onda i vrijedi?

Tako je to u siroj okolici kod mene, mislim da je drzavna u zakupu oko 1750 kn/ha ovdje al nisam siguran bas 100%.

SteveO je napisao/la:Tako je to u siroj okolici kod mene, mislim da je drzavna u zakupu oko 1750 kn/ha ovdje al nisam siguran bas 100%.

Koje godine su te table išle na natječaj i koja klasa zemlje ?

A ne znam prije 1-2 godine, valjda prva klasa, sve su take. To je dupla pocetna cijena, da se razumijemo.Jer oko mene rijetko sta ode bez duple pocetne.

SteveO je napisao/la:A ne znam prije 1-2 godine, valjda prva klasa, sve su take. To je dupla pocetna cijena, da se razumijemo.Jer oko mene rijetko sta ode bez duple pocetne.

kod nas je početna 427.90kn/ha III-IV. klasa

Zemlja je IV klasa. Ph ispod 4. Kukuruz prosjek 7 do 8t/ha. Soja 3,5 t/ha. Da mi je ostala onda bi ju nagodinu nakon soje kalciziral

Dobar prinos soje za taj pH. Kalcizacija da ako imaš privatnu zemlju u zakupu ali onda ulaganjem u kalcizaciju treba i korigirati cijenu zakupa.
Tih što imaju love i kupuju/zakupljuju zemlju ima svugdje i nije to samo kod tebe slučaj...unose nemir među domicilne poljoprivrednike i nered po pitanju cijene korištenja zemlje.
Evo baš sam jučer zvao frajera za oglas koji prodaje 50 ha zemlje (u nekoliko parcela i na 20 km razdaljine) i ne da ispod 1 E/m2...zemljište je osrednje kvalitete i nije meliorirano nit je u blizini ceste nit je posebno vrijedno po nijednom kriteriju. Uglavnom meni je to jako puno i ne znam koju vrsta proizvodnje osim povrtlarske i voćarsko/vinogradarske može trpjeti tolika ulaganja u zemlju. Uglavnom frajer je rekao da već ima ponudu po 0.8 E/m2 od jednog ovdje poznatog "jajara"...tako da nekome očito teče med i mlijeko.

Ti koji traže 10 KE/Ha nemaju veze sa poljoprivredom, ljudi samo žele unovčiti zemljište koje su stekli (što više - tim bolje). Mislim da su puste tlapnje i priče da netko to plaća danas za poljoprivredno zemljište (ili možda netko ima višak sredstava koje želi hitno unovčiti, ali taj kapital sigurno nije stekao radom u poljoprivredi). Uglavnom te novce takvo zemljište nije sposobno otplatiti u nekom razumnom roku kroz standardnu proizvodnju. Radi se o speklutivnom poslu. To nema veze sa poljoprivredom - nego sa poslovanjem nekretninama. Uopće mislim da mi imamo previsoko mišljenje o sebi i svojoj situaciji. Više od 90 % zemljišta na kojem se proizvodi u Hrvatskoj je osrednje kvalitete za poljoprivredu, nije to ništa posebno kvalitetno i zapravo u to zemljište potrebno je dosta ulagati da postane barem malo bolje. Ali nikada neće postati neka super-kvaliteta (koliko god ulagao u takvo zemljište) jer nema uvijeta za to. Nikada od zemljišta sa 1 % humusa nećeš napraviti tlo sa 5 % humusa, ili od teškog tla neko srednje ili lagano tlo - to tako ne ide. Ali izgleda da ovi koji imaju lovu to ne razumiju jer za njih je hetkar uvijek hektar i to je kao sve isto. Ali mi koji radimo - znamo da to nije baš tako u stvarnosti. Čini se da će netko potrošiti dosta novaca da nauči neke stvari. No nije ni prvi a ni posljednji puta da se to događa.

ja sam ostao paf kad sam vidio traženu cijenu za OVO (3. klasa zemlje)...ali sinoć čujem da je već dobila ponudu za 800 000 kn, tako da nikad ne možeš biti siguran tko će, kad i zašto uletiti...

I znači još malo povuci potegni i prijeći će milionče ponuda, i nakraju paore upravo tako, neznaš tko će i šta vidjeti u nekoj zemlji.

O dječaci , dobar dan.

Paore , zbog čega si paf ostao ? Pa cijena je formirana prema ponudama ostalih prodavača poljoprivrednog zemljišta u tvojoj okolici. Nemoj samo gledati Babinu Gredu , a da li će netko po toj cijeni i kupiti , tj , da li ću je i po kojoj cijeni prodati , to je moja stvar.

Što da se otkrije da na toj zemlji postoji termalni izvor? a ?

Da se ta zemlja može prenamjeniti u građevinsko zemljište? Kolika bi onda bila cijena? (

Već sam tu pisala da je cijena zakupa koju dobivam za nju ispod svake minimalne cijene koju svi vi ostali plaćate državi , a jedan drugome , kad se raspiše natječaj za zakup državne zemlje podižete cijenu u nebesa.

Danas slušam na radiu da direktor od poljoprivrede , novi ministar , zaustavlja prodaju i davanje u zakup poljoprivrednog zemljišta u državnom vlasništvu, a koliko čujem , ni to nije sve. Poticaji će se i te kako mijenjati ...

I ne slušaj babske priče po selu , nisam dobila nikakvu ponudu...još.
I ne žuri mi se s prodajom , tako da sigurno ne budem prodavala 18 Ha u komadu 100 metara od ceste za 0,6 Eur po kvadratu

BTW...jel znaš gdje je zemlja???

Kada prodaje - svatko ima pravo tražiti za svoju imovinu koliko hoće. Ali znam za dosta primjera državnog zemljišta koje je na licitaciji postiglo maksimalnu zakupnu cijenu i obrađivano je od tih istih zakupnika godinama - ali zakupnina nikada nije plaćena - niti ta maksimalna - niti bilo koja druga - 0 kuna reklo bi se. A ima ih i koji nisu nikada planirali niti platiti to zemljište, i onda kada im DORH sjedne za vrat ti odu 'pod vodu'. Samo šteta je u tome da DORH nije počeo prije riješavati te slučajeve kada se zakupnina ne plaća. Najzanimljivije je to da ovima koji nisu plaćali zakupninu niti ugovori o zakupu nisu prekinuti i da to zemljište nije dano ponovno na natječaj. Reklo bi se da su to sumnjive radnje. Kao zakupodavac možeš tražiti koliko želiš - ali nije sve u iznosu zakupnine, recimo ja da sam zakupodavac tražio bi zakupninu isključivo unaprijed i uvijek bi prednost davao starom zakupniku ako uredno obrađuje i vodi računa o zemljištu. Ovdje vrijedi pravilo da nije zlato sve što sja. Što se tiče geotermalnih izvora - to možeš i sam ispitati ako imaš dovoljno sredstava. Ako misliš da si zakinuta po pitanju cijene zakupa - napravi javni natječaj pa neka se ljudi jave! Normalno - uzmi im polog u nekom razumnom iznosu (recimo da bi to bila početna cijena jednogodišnje zakupnine), staviš propozicije natječaja slične kao i kod državne zemlje, samo izbaci formulaciju o maksimalnoj dvostrukoj zakupnini.

Samo sam napisala da ne vidim razlog zbog čega bi netko bio prestravljen cijenom za prodaju zemlje. Ni paf ni puf....U okolici ZG-a i bližim županijama ne želim ni pisati koja je cijena , vidite i sami po oglasnicima.

Ja nisam kupila niti dobila tu zemlju od RH po nekakvim dilovima , već nakon 10 godišnjeg natezanja po sudu mi je vraćeno ono što je Tito oteo.

Cijenu zakupa nisam mjenjala ( da li je dotični gospodin plaćao općini zakup ili nije...ne znam i ne interesira me ) samo sam napisala da sam ostavila cijenu koju je plaćao kad sam dobila natrag zemlju. A ta je cijena 2x manja od ostalih koji plaćaju državi najam.

Prošle godine nisam se mogla načuditi kako su babogreci jedni drugima dizali cijenu ( davali ponude za zakup državne zemlje koja nema veze s pameću).

Razlog što sam stavila zemlju u prodaju je vrlo jednostavan. Ja sam u Zg , bliža familija je prešla godine starosti da bi se bavili obradom zemlje , mlađa generacija nije zainteresirana , pa....

Krpica sve je to razumljivo, i naravno da je tvoje pravo da tražiš, a tko čeka taj i dočeka vezano za to. svaki kupac zna do koje se cijene može naći i dali mu je ta cijena ulazi u kalkulaciju ili ne.

Vidjet ćemo nakon nedjelje .... EU

Upravo tako,

Jer uvije sestavljam u svoju situaciju, ja inače kupujem privatnu zemlju (jer zadržavnu nisam podoban radi čistih računa) i znam dase u toj cijeni nemogu naći, iako je površina privlačna ali ja u ovim uvjetima proizvodnej nemogu izvući taj novac nazad, ali opet poštujem svakoga pa i svakog prodavatelja jer za svoje svatko može tražiti ono što smatra da je vrijednost njegove imovine...... drugo je pitanje dali i kad će dočekati kupca koji se nalazi u tome,ali postoji ona poslovica tko čeka taj i dočeka.