Vrijednost poljoprivrednog zemljišta

povod za otvaranje ove teme je ovaj članak Opet ništa od staklenika i elektrane u Babinoj Gredi.
ukratko: potencijalni inestitor je odustao od projekta i ulaganja jer mu se čini puno platiti 10€/m² vlasniku zemljišta gdje je bušotina. radi se oko 2ha.
vlasnik dotičnog zemljišta je po selu na stupu srama i ispada kriv za nerealizaciju projekta koji je mogao itekako koristiti selu i širje.

moje osobno mišljenje je da je vlasnik tražio realne cifre. sa tim svojim stavom bih bio crna ovca u svojem selu. mislite li i vi tako?
koliko bi vi tražili/pristali da ste u takvoj prilici? otvorena je i anketa.

- smjernice:
http://www.gohome.hr/nekretnine.aspx?q=poljoprivredno%20zemljiste&str=10
http://www.oglas.hr/cijenenekretnina

zavisi kakvo je zemljiste tj. na kakvoj lokaciji al ak nije nista posebno onda je itekako previse, a zar taj mora bas tu gradit, nemoguce da nema drugi komad i jos vise mi je cudno da nema nikog da bi prodo 2ha zemlje, ali ako je neka gradjevniska zona onda je ok cijena

Čovjek je dobro skužio da netko hoće dobro zaraditi a njemu platiti kikiriki.Ta zemlja može imati samo sve veću vrijednost kad se uzme u obzir cijena energenata.Kad bi barem ja naišao na takvu bušotinu ,al bi se sušili kukuruzi a s povratnom vodom još grijalo cijelo selo.

deere power je napisao/la:zavisi kakvo je zemljiste tj. na kakvoj lokaciji al ak nije nista posebno onda je itekako previse, a zar taj mora bas tu gradit, nemoguce da nema drugi komad i jos vise mi je cudno da nema nikog da bi prodo 2ha zemlje, ali ako je neka gradjevniska zona onda je ok cijena

pa napisao sam, to je zemljište na kojemu se nalazi skupa bušotina (radila INA) u kojoj je dokazana geotermalna voda velike vrijednosti (temperatura i količina)

Pazi to kada čovjek gleda dobiti 200,000 eura za 2ha zemlje je puno za nas obične smrtnike,ali s druge strane i nije kada bi neko na tome mogao zaraditi to recimo godišnje naravno karikiram .
E sada kada bi ja bio namjestu dotičnog ja bi i više tražio kada gladaš da se drugdje plača recimo na moru i 20e/m2 .e sada tamo se kupuje recimo plac povšine od cca 600m2 to onda i neizgleda "puno"novaca, a kada je u pitanju povšina 20,000m2 onda je to velika cifra na izgled.
Mada šta je 200,000eura kada je u pitanju ovakvav projekt koji bi nonosio pravu lovu garant. i mišljenja sam da je ovo samo izgovor za odustajanja od ovog projekta ,razlozi leže možda u nečem drugom ili?

Netko bi kupio građevinsko zemljište potencijalno velike vrijednosti po cijeni poljoprivrednog zemljišta i još diže hajku na čovjeka koji mu je pročitao namjeru.

mislio da poljoprivredno sam sam kriv kad ne citam

paor je napisao/la:povod za otvaranje ove teme je ovaj članak Opet ništa od staklenika i elektrane u Babinoj Gredi.
ukratko: potencijalni inestitor je odustao od projekta i ulaganja jer mu se čini puno platiti 10€/m² vlasniku zemljišta gdje je bušotina. radi se oko 2ha.
vlasnik dotičnog zemljišta je po selu na stupu srama i ispada kriv za nerealizaciju projekta koji je mogao itekako koristiti selu i širje.

moje osobno mišljenje je da je vlasnik tražio realne cifre. sa tim svojim stavom bih bio crna ovca u svojem selu. mislite li i vi tako?
koliko bi vi tražili/pristali da ste u takvoj prilici? otvorena je i anketa.

- smjernice:
http://www.gohome.hr/nekretnine.aspx?q=poljoprivredno%20zemljiste&str=10
http://www.oglas.hr/cijenenekretnina

Problem je lako rješiv. Vrlo lako. Ovi koji misle da im je u općem (pa i njihovom) interesu da se sagradi to što se misli sagraditi - neka plate razliku između ponuđene i tražene cijene. Na taj način biti će vuk sit i sve ovce na broju. Naravno - ti koji misle da bi se netko trebao odreći svog privatnog vlasništva u korist zajednice - mogu slobodno podijeliti trošak (mislim razliku u cijeni). I naravno, vlasnik parcele neka podnese svoj dio 'troška' (to jest razlike u cijeni) jer je i on dio zajednice, na kraju krajeva. Jednostavno, zar ne? E sada ovi koji misle da bi se netko trebao nečega odreći u interesu svih tako bi se imali prilike sami naći u toj situaciji - odreći se 'malo' svojih materijalnih dobara u interesu zajednice... Pravedno do bola, zar ne? I tako bi projekt bio istinski zajednički, a ne otimačina.

paor je napisao/la:povod za otvaranje ove teme je ovaj članak Opet ništa od staklenika i elektrane u Babinoj Gredi.
ukratko: potencijalni inestitor je odustao od projekta i ulaganja jer mu se čini puno platiti 10€/m² vlasniku zemljišta gdje je bušotina. radi se oko 2ha.
vlasnik dotičnog zemljišta je po selu na stupu srama i ispada kriv za nerealizaciju projekta koji je mogao itekako koristiti selu i širje.

moje osobno mišljenje je da je vlasnik tražio realne cifre. sa tim svojim stavom bih bio crna ovca u svojem selu. mislite li i vi tako?
koliko bi vi tražili/pristali da ste u takvoj prilici? otvorena je i anketa.

- smjernice:
http://www.gohome.hr/nekretnine.aspx?q=poljoprivredno%20zemljiste&str=10
http://www.oglas.hr/cijenenekretnina

Zemljište je 1.7 hektara i prenamjenito je u građevinsko.
Ja sam odavno dao svoj stav na javnost i držim stranu dotičnog vlasnika,
Zbog toga stava mi se ruši ponuda na natječaju za prodaju državnog zemljišta.
A cijena je realna a investitor zajedno sa općinskim čelnicima pokušavaju bez novaca doći do zemljišta, jer da su ponudili mu tih 10 eura i isplatili odavno bi bio riješen imovinsko pravni problem.
Samo što se općina i investitor nemogu dogovoriti oko toga tko bi trebao riješiti i odriješiti "kesu" i isplatiti dotičnog vlasnika.

Malo mi nije jasno, da li mi pričamo o realnoj cijeni POLJOPRIVREDNOG ili GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA???

Ako je poljoprivredno onda je ne puno, nego previše - ali ako je građevinsko onda je to premala cijena, a s obzirom na obavljene pred radnje to bi onda trebalo nekim automatskim putem da prelazi u građevinsku zonu zbog postoječih bušotina...

Evo jedan primjer, cijene najma zemljišta u EU:

Région Boheme du nord, altitude 300m a 400 metres Société privée. Rachat des parts représentant l'ensemble du matériel, des animaux, des batiments, des baux, des quotas de productions, lait :quota 1.500.000 litres, betteraves:quota : 6000 tonnes.

Assolement : Colza : 200 ha / Blé 170 ha / Orge d'hiver:130 ha / Orge de printemps 60ha / Mais 90 ha / Lupin 50 ha / Betteraves 60 ha / Oeillette 40 ha / Luzerne 50 ha / Prairie permanente 90 ha / Paturage 20 ha .

Bétail : 220 vaches laitiéres, 80 vaches a viande , 220 genisses et éléves, 20 taureaux . Ensemble des batiments datant de 1960 a 1980.: 18 batiments: étables, ateliers, locaux de stockage, hangar , bureaux....

Matériel : Mois.bat. Class.Méga ,trac.Mas.Ferg.240cv, 120cv. Fiat agri 190cv. Zetor 7245,7211,12045,8045,8011,5211. 2 camions Liaz, 1 Tatra citerne, 4 remorques, Komb.Farmet 6m,Cover crop 6m, presse Hesson 4800,3 charrues 5 et 6 fers, semoirs, herse........

Chiffre d'affaire annuel :45 a 47millions de kouronnes soit :1.875.000 euros a 1.950.000 euros.

Subvention annuelle : 7 millions de kouronnes : 292.000 euros

Durée du bail : 10 a 15 ans Prix annuel : environ 1 millions de Kouronnes: 42.000 euros

tres belle affaire

Ili to isto u prijevodu:

Regija sjeverne Bohemije, 300m visina je 400 metara privatna tvrtka. Otkup dionica koje predstavljaju sva oprema, životinje, zgrade, najam, proizvodnih kvota, mlijeko: 1,5 milijuna litara kvota, repa kvota: 6.000 tona.

Plodored: uljane repice: 200 ha / 170 ha pšenice / Ječam Zima: 130 ha / jarog ječma 60 ha / ha, ali 90 / 50 ha Lupina / repe 60 ha / ha 40 Poppy / Luzerne 50 ha / ha 90 Stalni travnjak / pašnjak 20 ha.

Stoka: 220 muznih krava, 80 krava govedine, 220 junica i učenika, 20 bikova. Sve zgrade datiraju 1960 - 1980. 18 zgrade: staja, radionice, ostave, skladišta, urede ....

Materijal: Mois.bat. Class.Méga, trac.Mas.Ferg.240cv, 120cv. 190HP Fiat Agri. Zetor 7245,7211,12045,8045,8011,5211. Liaz 2 kamiona, 1 tanker Tatra, 4 prikolica, Komb.Farmet 6m, 6m drljača, pritisnite Hesson 4800,3 plugovi 5 i 6 glačala, bušilice, drljača ........

Godišnji promet: 45 do 47million kouronnes bilo: 1.875.000 € na 1.950.000 €.

Godišnji Grant: 7 milijuna kouronnes: 292.000 €

Najma: 10 - 15 godina Godišnja nagrada: oko 1 milijun Kouronnes: 42.000 €

vrlo lijepo afera

Ej, a nitko se nije sjetio da ga pita, ili da mu ponudi koncesiju - tj da on sam da u koncesiju tj dugotrajni najam?

Izvršena je prenamjena zemljišta iz oranice u građevinsko i to su iz općine odradili, poizdavali lokacijske dozvole bez riješenih imovinsko pravnih odnosa itd.

Od te koncesije nema ništa u ovom slučaju jer se miješa državni interes sa privatnim, pokušavali su ga izvlastiti zbog navodnog državnog interesa ali u korist privatnog investitora.

U naravi se radi o poljoprivrednom zemljištu (udaljenom preko 2,5 km od centra sela) koje je po postojećem prostornom planu općine sastavni dio zone "Krčevine", a za koju doslovno piše ovo:

Na području turističkog naselja „Krčevine“ moguća je gradnja građevina ugostiteljske, turističke, sportske i rekreacijske namjene.
Uz navedene namjene moguća je gradnja građevina koje svojom namjenom nadopunjavaju usluge zone, a da pri tome ne narušavaju njenu osnovnu funkciju (poslovne građevine za tihe i čiste djelatnosti čl.15. i pomoćne građevine čl.18.).
Osim prethodno navedenih namjena u svrhu iskorištavanja termalne vode iz obližnjeg nalazišta u ovoj zoni moguća je i gradnja staklenika i plastenika za uzgoj povrća, voća i cvijeća.

Polj. zemljište je na neki način tržišna roba, kao i sve ostalo i po mojem, cijenu zemljišta određuje njegova namjena tj finalni proizvod bez obzira zvalo se ono građevinsko ili ne.
Cijela priča zapravo ima puno tamniju stranu u kojoj su se mogli čak desiti i neki presedani što se tiču nas kao vlasnika eventualno interesantnih poljoprivrednih zemljišta. Srećom, ovdje se radilo o privatnom investitoru vrlo zanimljivog pedigrea što su prepoznale instance veće i pametnije od naših lokalaca.

Danas je normalno da kada netko ima nešto svoje, privatno vlasništvo, da mu se to pokuša oteti na bilo koji način, a kada se uspiješ obraniti od otimačine onda se počinje sa drvljem i kamenjem.... Jednostavno malo ljudi shvaća na pravilan način pojam privatnog vlasništva a posebno u slučajevima kada se radi o tuđem vlasništvu. Naravno, potpuno drugačiji stav se zauzima kada se radi o njihovom vlasništvu. Uglavnom vrijedi pravilo: ono što je tuđe - to je zajedničko, a ono što je moje to je samo moje. Država ne štiti privatno vlasništvo (od malih ljudi), ma država se ne brine niti da svi plate porez, a kamoli da se pobrine o pravu vlasništva. U uređenim državama postoji pojam izvlaštenja - to znači da ako ja imam komad zemljišta, gradi se cesta od državnog značaja i meni uzmu komad tog zemljišta da naprave cestu, ali to se masno plaća (ali mora biti opći društveni/državni interes, a ne privatni biznis). Druga je stvar kada je u pitanju privatni biznis - onda je kako se dvojica dogovore. Naravno, cijena raste kada znaš da upravo taj komad zemljišta nekome treba. To se zovu posebno povoljne okolnosti - i to je normalno. Kao kada nema pšenice na tržištu - onda je po 2.3Kn/kg a kada je ima viška onda je 0.62 kn/kg. U ovome drugom slučaju nekom drugom su 'posebno povoljne tržišne okolnosti', jel'te.

čujem da je vlasnik uspio utržiti zemljište...kako čujem, još prošli tjedan je odbio ponudu za 500000 kn, vjerovatno se sad cifra približila traženom milijunu

@falkon
zar općini nije svejedno jel se vlasnik zove janko ili marko...

Ja im ga sad nebi prodao ni pod koju cijenu, niti za 500000e. Baš iz razloga jer su ga pokušali izvlastiti tj oteti privatno njegovo vlasništvo. Komunističko-boljševičkim metodama. (plastenik u nekoj selendri nije projekt od višeg državnog interesa) Odgovorno tvrdim da bi tužio investitora zbog klevete, načelnika i općinsko vijeće zbog nepotizma i korupcije a državu svakako zbog duševne boli i ometenja prava na privatno vlasništvo.
Naravno ovo je moguće samo u RH i možda u Moldaviji i Tadžikistanu. Dođe baja koji ima lovu koju je stekao u pljački stoljeća koja se zvala privatizacija, oplemenio ju, tj ustostručio zato jer je bio podoban, visok, ljep i plav. Dok je sve što je bilo čestito trunulo u Marincima, Bogdanovcima, Velebitu.
Sad se kurči rado je viđen gdje god dođe sa svojim BMW , Ulizice i maloumna stoka mu se klanjaju do poda nebili i oni umočili prste u pekmez. Takvi ga zagovaraju i veličaju njegove ideje. Naravno sve rade uz dogovoreni postotak. U stvari služe da lažu na terenu i odrade dio marketinga za koji će biti mizerno nagrađeni. Sve više mislim da je jedna naša pevaljka bila u pravu kad je rekla za novu TV - lako je biti popularan u zemlji gdje je 50 % naroda siromašno a 40 % tupavo tu glumci, pjevači i lopovi najbolje plivaju.
Možda ne mislim na konkretnog gore navedenog gospodina investitora ali ova bagra što je opisana kojoj sam posvetio pažnju zaslužila je ne plastenik nego plastičnu vreću i da zemlju gledaju iz krtove perspektive. Ima ih, previše ih je da bi se protiv njih moglo boriti na bilo kakav način, nikad ih neće stići ruka pravde. Velika većina današnjih uspješnika je do slave došla preko upropaštenih tuđih sudbina. Zato su zaslužili baš vreću plastičnu naravno da ih asocira na plastenike i pune vreće novaca.

Paor ta ponuda od prošlog tjedna i nije ozbiljna jer mu je nudito 200 000 kn i neki auto za kojeg nemože dobiti ostatak novca do 500 000, (osobno sam sudjelovao u tim razgovorima)

Što se tiče dali je svejedno ili nije će pokazati vrijeme jer osoba koja je kupila to zemljište je ipak malo veća riba te mislim da im nije baš paetno pokušati igrati igre kao sa sada već bivšim vlasnikom.

Hehe rile a načelnik je najavio prijave protiv toga što je bilo njegovo zemljište te protiv mene i svih koji su iznosili informacije vezano za muljaže koje je sam općinski vrh izvodio po pitanju toga, recimo da se mene najviše tereti radi informiranja javnosti jer sam sve dokumentirano dostavljao na "službeni forum" općine a što su općinski čelnici pokušavali zataškati i okrenuti lažima u svoju korist.

falkon 2 je napisao/la:Paor ta ponuda od prošlog tjedna i nije ozbiljna jer mu je nudito 200 000 kn i neki auto za kojeg nemože dobiti ostatak novca do 500 000, (osobno sam sudjelovao u tim razgovorima)

Što se tiče dali je svejedno ili nije će pokazati vrijeme jer osoba koja je kupila to zemljište je ipak malo veća riba te mislim da im nije baš paetno pokušati igrati igre kao sa sada već bivšim vlasnikom.

Hehe rile a načelnik je najavio prijave protiv toga što je bilo njegovo zemljište te protiv mene i svih koji su iznosili informacije vezano za muljaže koje je sam općinski vrh izvodio po pitanju toga, recimo da se mene najviše tereti radi informiranja javnosti jer sam sve dokumentirano dostavljao na "službeni forum" općine a što su općinski čelnici pokušavali zataškati i okrenuti lažima u svoju korist.

Teško da će Falkon od ove garniture zakupiti(kupiti) i jedan hektar zemlje,morat će čekati nove lokalne izbore.Kad se ovakve muljaže rade na lokalnom nivou zamislite što se radi na vrhu.

@rile

prilično dobro si opisao bivšeg "investitora" i općinske provodadžije

@ jd4755

Što se tiče natjčaja pod vodstvom ove garniture i tu su u pitanju teške kriminalne akcije, izbacivanje poljoprivedne škole od supruge od vlasnika tog zemljišta di je izvor i sa time su mu doslovno orušilio sve šanse za prolaz u natječaju na iti jednu česticu, ja osbno sam išao na "ciljanu" česticu jer sam znao da bivši posjednik je po solidarnom ugovoru još uvijek dužan ALI upravo on je izabran kao najpovoljniji ponuditelj iako je postojao dug, a drugo izabrani tj ispred mene je "gospodarski objekt" koji uopće ne postoji i još nema naznaka da će se početi uopće graditi, moje papire su rasčistili i tako i moju ponudu obezvrijedili,......

Te da se nadovežem da Općinski načelnik i taj bivši investitor su uvjereni da ovaj blefira da je prodato zemljište .

Ima takvih primjera i u natječajima gdje sam ja sudjelovao, neki su bili poništavani a neki su prošli u najboljem redu bez ijedne pritužbe. Znači za sve je nadležna i odgovorna lokalna vlast. Kad nešto zabrlja e onda netko mora odgovarati.
Imam kolegu koji radi u okolici Minchena na jednoj govedarskoj farmi, došao je sad za žetvu kući i priča kako je tamo 1ha običnog poljoprivrednog zemljišta 30 000e. Bolje lokacije uz cestu i do 70 000e, znači poljoprivredno ne građevinsko zemljište. Znao sam da je tamo skupo ali ne i toliko. Ulaskom, u EU i kod nas će cijena zemlje porasti makar duplo, o tome sam već pisao.
Zato mislim da vlasnik neke parcele ima pravo tražiti koliko hoće i nitko nema pravo ograničavati ga u tome. A pogotovo ne općinska i državna vlast. Ako netko želi baš to onda mora platiti i tu nema zbora oko toga. Tu ne vrijedi zakon ponude i potražnje, pogotovo ne za tako atraktivne lokacije koje bi netko dodatno iskoristio i ostvario dodatne puno veće vrijednosti. Isto tako imam kolegu koji na nekom otoku ima 6 ha zemlje koju je parcelizirao i sad će prodavati parcele. Tko ima pravo njemu ograničiti cijenu po kojoj će to prodati ? Vidi Role, hoćeš 300m2 na lastovu e onda moraš imati 30 000e i to je jasno. Hoćeš stan u ZG plati 100 000e. Nema eura, nema ni stana niti zemlje niti plastenika.