Kupovina zemlje

Ovako: namjeravam sa susjedima zamijeniti/prodati/dokupiti nešto zemlje, znači po ugovorima KUPUJEM i prodajem, da si povećamo komade svi koji su u tom krugu, pa imam par pitanja:
- Mogu li to kao i do sad (obzirom na novi zakon), znači kupoprodajni ugovor -> bilježnik -> porezna uprava -> gruntovnica ili trebam čekati agenciju koja ne postoji?
- Kaj treba napisati u ugovoru i kaj skupiti od papira da imam pravo na povrat dijela kapitalnih ulaganja na ime kupovine te zemlje?

Nositelj gospodarstva u Upisniku sam ja, no nemamo registriran OPG i nismo (još, razmišljam) u sustavu PDV-a.
Hvala!

Ja mislim da dok agencija ne pocne raditi to mozete napraviti po starim pravilima. Trebalo bi detaljnije iscitati zakon.

As far as I know ne treba nista posebno pisati u ugovoru. Kupis zemlju i kad se upises i platis porez to predajes sa zahtjevom za kapitalna. Eventualno mozes u upsinik dodati te komade zemlje sto ces ionako morati napraviti za poticaje.

Ako jos mogu kako pomoci zato postoje mobiteli

Dečki pazite sad ovo: stanje kod mene, imam štalu širine 6,5 metara ,nasuprot štale je stanbeni obijekat , u produžetku štale je moja zemlja nekih 3 dunuma , a u produžetku moga stanbenog obijetka je površina od tri dunuma koja je na bratu od moga pokojnoga dide koja se jasno naslanja na površinu koju ja koristim , Možete misliti koje su to pizdarije kad pokušaš da riješiš tu zavrzlamu da bih okrupnijo svoje gospodarstvo

Pa ako ti didiv brat ili njegovi nasljednici zele prodati tu zemlju nebi trebalo biti problema, a ako ne zele onda jedino mozes do fotografa ...

Smiljan je napisao/la:Pa ako ti didiv brat ili njegovi nasljednici zele prodati tu zemlju nebi trebalo biti problema, a ako ne zele onda jedino mozes do fotografa ...

Upravo tako na samom početku sve je bilo ok sad kad sam se proširio i stao pod navodnicima na noge sad je problem .

Dali barem oni obradjuju tu zemlju? Jer vjerujem da te srce boli ako je ne obradjuju .....

Smiljan je napisao/la:Dali barem oni obradjuju tu zemlju? Jer vjerujem da te srce boli ako je ne obradjuju .....

neobrađuju ,i jasno da me boli ,zanimljiva je to situacija da bih došli na svoju parcelu moraju proći ispred moga stanbenog objekta ,dakle mojim prilaznim putem do kuće ,eto tako su dijelili zemlju moji preci nekom čudnom logikom .

logika svakom popola

Smiljan je napisao/la:logika svakom popola

Uredu je logika pola pola ali zašto unakrsna dijoba

A cuj tko ce ga znati zasto se neki kvadratni metar nekome vise svidio

Neće me san pa da nešto napišem .
Danas orem i pričam sa kolegom koji živi malo istočnije od mene i dotaknemo se teme o kupovini zemljišta . Kaže mi da je neki dan kupio tri jutra zemlje za 70.000 kn ?!? ( ili !?! )

Pa ljudi moji nije li to previše love ?
Stavim sebe u istu poziciju i recimo da mi po jutru ostane 1000 kn čiste zarade ( što je dobar rezultat ! ) koliko godina mi treba samo da povratim do jučerašnjih 70.000 kn u mojem džepu ? Možda krivo računam ili krivo gledam na cijelu stvar ali kupovina polj. zemljišta po takvim cijenama je ludost .

Žao mi nekako tih njegovih 70.000 kn ... bolje da je meni dao

a što reči da se tu kod mene nešto manje od 1kj prodaje za približnu cijenu ova tri jutra, a zemlja čista pjeskulja.jest da je od glavne ceste udaljena svojih max 100m

kod mene je jutro 38 000kn!

Koliko je kod vas najskuplje jutro ili hektar zemlje za koje je netko čuo ili ga platio ?

4500e po jutru traže u ovom oglasu ,a da ne kažem da neznaju preračunavat u jutra...
http://www.agroklub.com/poljoprivredni-oglasnik/oglas/poljoprivredno-zemljiste-tompojevci/286/

pingo je napisao/la:Koliko je kod nas najskuplje jutro ili hektar zemlje za koje je netko čuo ili ga platio ?

kod mene jedan lik je u komadu od prijatelja 10 jutara za ravno 400 000kn!

Kod nas je jedan kupio zemlju za 7,500 eura po jutru... a bila su 3 jutra u komadu. To je zbilja previše, mislim da je neka realna cijena od 3 000 do 4,500 eura po jutru

ja sam prije 4 g platio 600e/ha,a ove godine 4000e/ha,ali u selu više nema zemlje za prodaju pa ako i tražiš nabijaju cijenu

Mr. Nustemburg je napisao/la:Kod nas je jedan kupio zemlju za 7,500 eura po jutru... a bila su 3 jutra u komadu. To je zbilja previše, mislim da je neka realna cijena od 3 000 do 4,500 eura po jutru

I za mene je to realna cijena, ali po hektaru a ne po jutru...pogotovo za 4, 5 i 6 klasu zemlje kakva je uglavnom kod mene. Isto tako ima slučajeva da neki biser lupi cijenu za npr. jutro i pol "uredne" zemlje 20 tis eura na što se ja samo lagano nasmijem.

11 € po metru.

Obično traže od 4 na gore.

Onda oko 30.000 kn po jutru bi bio neki prosjek . To je preskupo . Ako bi na tom jutru rasla i šećerna repa sa čistom zaradom od oko 3000 kn po jutru ( odlična zarada baj`dvej ) trebalo bi koliko godina za povrat uloženog uz podatak da se repa sije svake četvrte godine ? Po mojoj računici tek za 20 godina vraćaš uloženo . Isto tako vidim da zemlju kupuju manje više ratari pa sam zato i dao računicu koju poznajem . Naravno da bi se prije isplatilo ako bi se na tome jutru proizvodila rajčica odnosno povrće ali takvom čovjeku je dovoljno i jedno jutro površine da ga uposli tijekom cijele godine .

Kod mene jedno jutro košta najviše 10.000 kn a u prošloj Polj. emisiji je bio čovjek malo zapadnije od mene koji je kupio hektara i hektara zemlje po 10.000 kn .

Iskreno nisam spreman platiti jutro zemlje više od 10.000 kn bez obzira na kvalitetu. Čak mi se i to čini malo previše, jer da bi na toj površini zaradio taj novac mora proteći 10-12 godina. Priča bi bila nešto drugačija da se radi o površini 20ha ili više koja je u komadu i odgovara mi kvalitetom i lokacijom; u toj situaciji bih bio spreman pristati i na malkoc veću cijenu.

uvijek je jutro dobre zemlje vrijedilo ( osim u ratno i poratno vrijeme ) 4-6 tis maraka ( tako kažu stari ljudi ). prevedeno u današnju valutu 4-6.000 E ( otprilike 40.000,00 kn barem u našem kraju ( đakovština ). i ko je imao zemlju taj je bio veliki gazda! mislim da se ne teba potcijenjvati ( sve mi se nekako čini podcijenjeno u našoj slavoniji pršut/šunka,panceta/slanina,riba/ meso, naša vina/ južna vina - inače stolječima pape piju mandičevačka vina pa mi naša vina ne djeluju tako loša - a mislim da nema razloga za to ) ako ima neko iz dalmacije na forumu pa nam može dati primjer koliko vrijedi jutro zemljišta dole? ne treba se potcijenjivati!

kod nas se prodaje jutro oko 30.000,00 kn doduše to su elitne zemlje u blizini grada i ceste a dali se isplati to je drugo pitanje! ratarstvo ne, ali vočarstvo i povrčarstvo da! a valjda će se jednog dana i tržište urediti! pa nije vrag da cijela europa nema neobrađene zemlje a poljop. se ne isplati!nakako mi te dvije stvari baš i ne idu zajedno! a to što mi živimo gdje živimo to je naš problem! nisu ni tvornice vrijedile pa su ih dečki uredno rasprodali ( nama su servirali male cifre ali mislim da je to ispod stola bilo puno više ) ajd sad napravi tvornicu ako si frajer , čini mi se da se i zemlji slično piše , pa kad budemo ostali i bez nje sa tugom ćemo se sjećati ( kao i tvornica ) lijepih dana i shvatiti da zemlja i nije bila baš tako bezvrijedna !

@kobac-potpisujem

kod mene je lani na natječaju početna cijena za prodaju državne zemlje bila cca 9000 kn/ha,a privatna otprilike isti novac,ali po jutru.što se mene tiče sve preko 15000 kn/k.j. je previše osim možda za baranjsku ili zemlju u okolici vukovara pogotovo sa sadašnjim cijenama polj. proizvoda.