Zakup/najam

molim malu pomoć
kako u savjetodavnoj službi(dali mi kopiju Ugovora o zakupu i kažu-samo popuni i predaj) i poreznoj upravi(čeprkali po knjigama jedno pol sata i kažeu- vi ste nam prvi slučaj) sve znaju, jer su dobro plaćeni za posao koji rade...ne bih komentirao dalje...

zanima me kako to funkcionira u stvarnosti..o čemu se radi:
osnovao sam firmu (d.o.o.) i želio bih je upisati u upisnik poljop.gospodarstava, kako bih mogao ostvariti pravo na poticaj. Potrebno je upisati nešto zemlje u upisnik, a zemlja je na meni, i mislio sam napraviti najam ili zakup poljop.zemljišta na max broj godina, da ga mogu obrađivati na ime firme(ja sam direktor). Najam ili zakup nisam mislio naplaćivati..tj. 0kn godišnje.
U poreznoj kaže da će mi naplatiti porez po nekoj srednjoj vrijdnosti na tržištu, jer ne mogu dati nekom zemlju da je obrađuje a da ništa ne plaća....

šta je bolje od ovog dvoje..zakup ili najam i koliko se godina može iznajmiti ili zakupit MAX.

pa ja sam jednu zemlju uzeo u zakup i naveli smo na neograniceno međutim u upisniku su odredili da to moje "neograniceno" traje 10 godina tako ali svejedno ugovor mozes stalno obnavljat znaci svakih 10 godina sto i nije problem

Osnovna razlika izmedju zakupa i najma je u tome sto kad nesto unajmis to ne smijes mijenjati, dakle ne smijes orati, sijati saditi, ne smijes na tome nista raditi a pretpostavljam da ti to nije cilj Unajmljuje se npr. stan a zemlja se zakupljuje.
Maksimalni rok zakupa ja mislim da nije definiran, a znam da je 15 godina savim OK sto se tice podizanja npr. trajnih nasada. A posto si ti i vlasnik zemlje i direktor firme samo se nakon 15 godina ta dvojica, ako su i dalje u dobrim odnosima , dogovore da produze za daljnjih 15 godina (komad papira, anex ugovora, na kojem pise "mjenja se taj i taj clan sa novim koji glasi "zakup se produzuje do tada i tada")
Po mom sudu bolje je napisati nekakav sitni iznos koji ce firma platiti vlasniku zemlje i to ti se prebije, platis nesto sitno poreza kao fizicka osoba, a firmi se to priznaje kao trosak. Prethodno se raspitaj kod poreznjaka koliki je otprilike iznos za zakup u tvome kraju.

nisam znao razliku zakupa i najma...sad mi je jasnije, hvala smiljane.
a nešto tako sam i napravio... na 10god. zakup i 300kn/rali godišnje.
tako da je problem riješen. hvala na pomoći

I ja sam uzeo zemlju u zakup ali sve je bujad pa ćemo to sad čistit .
>Sad što bi trebalo napraviti možda da se to malo dobije a bujad uništi...

Neko je piso na forumu da porezna ima neku okvirnu cijenu za najam poljoprivrednog zemljista 700 neku kunu i na to da platis porez .
Bas se raspisali o tome, potrazi malo.

Dečki ovak kak se odeređuju cijene zakupa po česticama ili?jer ja radim jednu zemlju koja je po česticama 6,8hektara a po arkodu je 5,3 a to je državna zemlja dal bi mogel tražiti smanjenje zakupnine?ILI?a najam je 25500kn...

bem ti delac, to ispadne skoro 5000kn po ha zakupa? (5.3ha)? godišnje?

dadaad bečer i onda reci da je nama lako...a bi se dalo kaj riješiti za najam?rekel mi je načelnik da nema veze kaj je manje da oni gledaju samo po česticama..

delac je napisao/la:dadaad bečer i onda reci da je nama lako...a bi se dalo kaj riješiti za najam?rekel mi je načelnik da nema veze kaj je manje da oni gledaju samo po česticama..

lako vam je sigurno ako možete platiti toliki zakup

hm, oni gledaju po česticama, a poticaj, ako bude, biti će isplačen po podacima iz arkoda ...

Da ako bude isplaćen...a kod nas ti nema puno zemlje to kaj ima su sve male parcele nemamo mi ko vi po 20-30 hektar u komadu...

delac je napisao/la:Da ako bude isplaćen...a kod nas ti nema puno zemlje to kaj ima su sve male parcele nemamo mi ko vi po 20-30 hektar u komadu...

Meni ništa nije jasno oko ove tvoje cijene zakupa .25500 kuna za 5ha,pa koja kultura treba biti zasijana da bude isplativa sa tolikom zakupninom .Ja bi bio u pozitivi samo kad bi......

Pa sadim ti povrče..krumpir i kupus...

kod mene isto skupo

Mačor kod mene je bila početna cijena 25000 kn tak da nismo nikaj nabijali

delac je napisao/la:Mačor kod mene je bila početna cijena 25000 kn tak da nismo nikaj nabijali

Nevjerojatno, početna cijena bila ta ?
Još jednom pitam, da li je to u zakupu za te novce ili?
Kakva to zemlja mora biti, sigurno je I.klasa, drenaža, itd ?

Ja se ispričavam al stvarno sam .

Bečar sam ti rekel da nije nama lako ...Da to je bila početna cijena i to imam u zakupu na 3 godine a zemlja je užasna ove godine pogotovo kad je bila takva suša..a 4 put sam ju navodnjaval...

Delac,kod nas imaš državnog zemljišta kolko god očeš. A znaš koja je cijena za hektar? od 350 do 1100 kn godišnje,zemlja nije bogzna kakše kvalitete ali pošto veliš da je kod tebe isto takša....od kud si točno? možda bi se isplatilo voziti se k nama..dok bu sezona kod mene ostaviš sve strojeve da se ne vozikaš stalno....i po gasu!

dal je moguce da u rh postoji selo di ima zemlje koliko oces

Pa ja sam ti iz vidovca...pa ko vas je idealna zemlja za krumpir...a kaj nikaj ne daješ dodleku?

deere power je napisao/la:dal je moguce da u rh postoji selo di ima zemlje koliko oces

Eto kod nas ima zemlje ali trebala bi nam komasacija zemljišta jer imaš komada čak i po 200 čhv. A ovo državno zemljište o čemu pričam nebi nitko uzeo kad bi i badava bilo

delac je napisao/la:Pa ja sam ti iz vidovca...pa ko vas je idealna zemlja za krumpir...a kaj nikaj ne daješ dodleku?

Ništ ne dajem Dodleku,kaj si lud pa da me opljačka..mada on svima nama dirigira cijenu. Kome ti prodaješ? Bios?

NH T5060 DARKO je napisao/la:

delac je napisao/la:Pa ja sam ti iz vidovca...pa ko vas je idealna zemlja za krumpir...a kaj nikaj ne daješ dodleku?

Ništ ne dajem Dodleku,kaj si lud pa da me opljačka..mada on svima nama dirigira cijenu. Kome ti prodaješ? Bios?

i bios odličan platiša koliko čujem

Da,ima da pukneš od sreće

M dečki Bios je pred zatvaranjem...a dajem ga Plantiču..i u Buru ove godine nekaj...