Zemljiste u vise spojenih cestica...problemi?

Pozdrav
Vecina vecih zemljista u prodaji, recimo 10Ha, je na vise spojenih cestica . rijetko da netko ima u komadu.
Kakve probleme to predstavlja ako zelim to sve pretvorit u jedan visegodisnji nasad?
Koliko kosta recimo deset parcela pretvorit u jednu?
Nemam neki konkretan primjer.

hvala

Odeš u nadležni ured za katastar i sve pitaš, ima više kombinacija, nije baš jeftino ali je izvedivo...

jel nuzno to spajanje parcela? Mogu raditi sve kao da je jedna, tipa ograda itd?

Nije nužno, samo imaš malo više papira i malo više pristojbi za plaćat kad vadiš izvatke iz katastra i gruntovnice!

Uopće ih nemoraš spajati, jer u ARKOD česticama ti je to sve spojeno i po njima će ti se isplaćivati poticaj, a što se tiče katastra i posjedovnih odnosno vlasničkih listova to dobiješ na jedan zahtjev (jedan u katastru i 65 kn takse, a jedan u gruntovnici i neznam kolika taksa ide).

falkon 2 je napisao/la:Uopće ih nemoraš spajati, jer u ARKOD česticama ti je to sve spojeno i po njima će ti se isplaćivati poticaj, a što se tiče katastra i posjedovnih odnosno vlasničkih listova to dobiješ na jedan zahtjev (jedan u katastru i 65 kn takse, a jedan u gruntovnici i neznam kolika taksa ide).

E ovo je zanimljivo...poticaji, arkod itd...znaci, arkod ima u bazi po imenu vlasnika popis svih cestica. ok, a koja je shema kod prijave za poticaje? npr imam 100000000 sadnica vocke na 400 parcela koje pokrivaju 10Ha? Prijavljuje se povrsina i to arkod zanima, da li sam ja vlasnik te povrsine a ne broja cestica??

Kod upisa u ARKOD priložiš posjedovni list odnosno posjedovne listove za čestice koje posjeduješ. Sve čestice koje su jedna do druge dobivaju jedinstveni ARKOD broj. Dakle, to napraviš jednom i dalje predaješ zahtjeve za potpore prema broju ARKOD čestice u koju su udružene kaktastarske čestice.

kad jednom spojiš sve čestice u jedan arkod (čestice moraju biti fizički neodvojive), onda u svim nastupima barataš kao jedinstvenom česticom (arkod broj) sve dok vrijedi ugovor, zakup, koncesija ili vlasništvo i za najmanju izvornu katastarsku česticu

paor je napisao/la:kad jednom spojiš sve čestice u jedan arkod (čestice moraju biti fizički neodvojive), onda u svim nastupima barataš kao jedinstvenom česticom (arkod broj) sve dok vrijedi ugovor, zakup, koncesija ili vlasništvo i za najmanju izvornu katastarsku česticu

Ko zna, zna!

foler je napisao/la:Pozdrav
Vecina vecih zemljista u prodaji, recimo 10Ha, je na vise spojenih cestica . rijetko da netko ima u komadu.
Kakve probleme to predstavlja ako zelim to sve pretvorit u jedan visegodisnji nasad?
Koliko kosta recimo deset parcela pretvorit u jednu?
Nemam neki konkretan primjer.

hvala

Milanoviću i zastupnicima sam poslao prijedlog da se donese ;

- Zakon o evidenciji zemlje i okrupnjavanju parcela

Tim Zakonom predlažem da se gruntovnice i katastar spoje u jednu ;

- Državnu zemljišnu službu

Jer u Hrvatskoj imamo 10 - 15 godina posla na okrupnjavanju parcela na nekoliko načina !

Ti po sadašnjem možeš otići kod nekog geodeta da ti izvrši prijedlog za okrupnjavanje parcela !

Ja sam to radio u slučaju gradilišta ; jednu parcelu kupio sam od jednog vlasnika , a drugu od drugog vlasnika ! Sada su okrupnjene i spojene u jednu parcelu !

Zanimljivo je da kod građenja objekta više čestica moraju biti spojene u jednu ako se na njoj gradi jedan objekt (makar iskusni mjernici kažu da to uopće nije zakonski zahtjev, ali to je uobičajena praksa valda da se stvore novi troškovi za investitore) dok poljoprivredno zemljište može biti i na više čestica koje su spojene, nema potreba za spajanjem čestica u jednu, osim možda praktičnih radi lakše manipulacije podacima u katastru i gruntovnici. Mislim da je za to potreban elaborat ovlaštenog geodeta - a to košta. Treba pitati u lokalnom katastru.

Jel ti lopovi geodeti imaju cijene kak tko hoce ili im je drzava amenovala cijene pa se nemres nis dogovoriti ispod pulta?

Vjerojatno mogu naplatit "po kaputu" kak se kaže jer znam kod mene par geodeta i dosta se razlikuju u cijenama...

foler je napisao/la:Jel ti lopovi geodeti imaju cijene kak tko hoce ili im je drzava amenovala cijene pa se nemres nis dogovoriti ispod pulta?

drazen je napisao/la:Vjerojatno mogu naplatit "po kaputu" kak se kaže jer znam kod mene par geodeta i dosta se razlikuju u cijenama...

Zato postoji tržište i pitaš više njih, pa koji daje bolju ponudu. Samo treba paziti da onaj koji ima najjeftiniju ponudu u početku - na kraju ne ispadne najskuplji. Znači tražiti pismenu ponudu sa opisom posla i cijenom za taj posao kao i sa rokovima u kojima će se to odraditi kao i sankcijama koje će podnijeti ako prekorači rok.

Fidelito je napisao/la:Zanimljivo je da kod građenja objekta više čestica moraju biti spojene u jednu ako se na njoj gradi jedan objekt (makar iskusni mjernici kažu da to uopće nije zakonski zahtjev, ali to je uobičajena praksa valda da se stvore novi troškovi za investitore) dok poljoprivredno zemljište može biti i na više čestica koje su spojene, nema potreba za spajanjem čestica u jednu, osim možda praktičnih radi lakše manipulacije podacima u katastru i gruntovnici. Mislim da je za to potreban elaborat ovlaštenog geodeta - a to košta. Treba pitati u lokalnom katastru.  

U mojem slučaju nisam morao spajati 2 parcele , na jednoj se mogla voditi kuća ,a druga je mogla imati status poljoprivrednog zemljišta !

Imaš kč 1 površine 1000 m , 2 kč 200 m

Geodet podnosi prijedlog da se te 2 kč površinski spoje u kč 1 .
Kč 2 se briše u gruntovnici i katastru !

Da imamo jednu Državnu zemljišnu službu sve bi radnje , pa i okrupnjavanje parcela bile brže i jeftinije !

Država nije riješila tko da njihove kč predlaže da se okrupne ! Isto tako pisci Zakona o poljoprivrednom zemljištu nemaju pojma što znači okrupnjavanje parcela !

Fidelito 1 , RH 2 , Đuro 3 - po sadašnjem ako RH nije na kopnu veća od 1 ha može ju kupiti Fidelito ili ja uz sakupljanje 10 očitovanja i dokumenata za državnu zemlju !

Ako Fidelito kupi RH 2 , odmah sutra svoju 1 može prodati Karamarku ,a 2 Milanoviću !

Da smo u Sloveniji , Fidelito bi morao prvo ponuditi meni po pravu PRVOKUPA , ali Hrvatska je Balkan !

Zakaj vas mući okrupnjavanje parcela koje su ionako sve vaše i jedna uz drugu. Ionako je obrađujete kao jednu i u arkodu se vodi kao jedna. bilo kakvi troškovi su po meni nepotrebni jer ne buju olakšali obradu.

Ima puno većih gluposti u državnoj upravi vezano za okrupnjavanje, a to je zamjena parcela.
Ako npr. Ivan i Đuro imaju na dva mjesta svoje čestice jedan do drugoga. Dobro bi im došlo da jedan ima sve na jednom mjestu, a drugi na drugom. Veličina parcele bi se svakom udvostručila i posel bi se olakšal. Pri tome nitko nebi stekel više zemlje nego je imal, ali država to destimulira na način da i Ivan i Đuro moraju platiti porez kao da su kupili zemlju od treće osobe.
Umjesto da omogući višestruke zamjene bez naknade (Ivanovo dobije Pero, Perino Marko, Markovo Josip, Josipovo Đuro a Đurini Ivan), kao što su omogućene višestruke kompenzacije potraživanja, država na indirektan način zabranjuje okrupnjavanje zamljišta, a deklarativno se izjašnjava da podržava jeftiniju proizvodnju hrane.

Potpuno se slažem da kod prodaje zemljišta prvo treba ponuditi susjedima čijeg se zemljišta parcela drži.

iwanho je napisao/la:Zakaj vas mući okrupnjavanje parcela koje su ionako sve vaše i jedna uz drugu. Ionako je obrađujete kao jednu i u arkodu se vodi kao jedna. bilo kakvi troškovi su po meni nepotrebni jer ne buju olakšali obradu.

Ima puno većih gluposti u državnoj upravi vezano za okrupnjavanje, a to je zamjena parcela.
Ako npr. Ivan i Đuro imaju na dva mjesta svoje čestice jedan do drugoga. Dobro bi im došlo da jedan ima sve na jednom mjestu, a drugi na drugom. Veličina parcele bi se svakom udvostručila i posel bi se olakšal. Pri tome nitko nebi stekel više zemlje nego je imal, ali država to destimulira na način da i Ivan i Đuro moraju platiti porez kao da su kupili zemlju od treće osobe.
Umjesto da omogući višestruke zamjene bez naknade (Ivanovo dobije Pero, Perino Marko, Markovo Josip, Josipovo Đuro a Đurini Ivan), kao što su omogućene višestruke kompenzacije potraživanja, država na indirektan način zabranjuje okrupnjavanje zamljišta, a deklarativno se izjašnjava da podržava jeftiniju proizvodnju hrane.

Potpuno se slažem da kod prodaje zemljišta prvo treba ponuditi susjedima čijeg se zemljišta parcela drži.

ZAKON o evidenciji zemljišta i okrupnjavanju parcela

- da se ubrzaju i pojeftine sve radnje vezano za zemlju predložio sam da se donese naslovljeni zakon !
- spajanje gruntovnica i katastra u novu Državnu zemljišnu službu

- okrupnjavanje parcela ZNAČI površinsko spajanje 2 ili više parcela ISTOG vlasnika u jednu novu parcelu i u smislu ovog ;

- kupnja susjednih privatnih i državnih ,
- zamjena ; privatno za privatno , privatno za državno
- KOMASACIJA - za ovo je zakon donesen

Za 3g . država bi mogla okrupniti svoje parcele i srediti stanje valasništva ,

- u privatnom sektoru realnost je okrupnjavanje u idućih 10 - 15 godina !

Zakon o nasljeđivanju , Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ( moraju se isto mijenjati )

- iwanho , imaš kč 1 , 2, 3 , 4 , 5 koje su susjedne , po jednu možeš prodati ; Karamarku , Milanoviću , Vesni Pusić itd . - ovo ti znači usitnjavanje i povećanje broja vlasnika

- ako spojiš 1,2,3, 4, 5 u 1 tada možeš prodati jednu , vadiš vlasnički list za jednu , ispunjavaš u poticajima za jednu , arkod jedna itd .

NASLJEĐIVANJE

imaš kč , 1, 2, 3 , 4, 5
suprugu i dvoje djece

- oporukom možeš 1, ostaviti Karamarku , 2 Milanoviću , 3 supruzi , 4 sinu , 5 kćeri
Ovo ti isto znači usitnjavanje , površinsko smanjivanje imanja , povećanje broja vlasnika zemljišta

- Sirotinju smo napravili od 1945 i mogućih 10 ha po obitelji i sa više zakona koji su omogućili površinsko smanjivanje i tih mogućih 10 ha !

- Putem medija govore da je sada prosječna veličina imanja ispod 5 ha koju čini više parcela , ljudi govore da imaju i preko 80 privatnih parcela u zakupu !

PROCES usitnjavanja , povećanja broja vlasnika zemlje , površinskog smanjivanja imanja MOŽE se zaustaviti sa izmjenom Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima  , Zakonom o nasljeđivanju a proces OKRUPNJAVANJA sa novom Zakonom o evidenciji zemlje i okrupnjavanju parcela i Zakonom o komasaciji - djelomično !

Ak netko zna da li spajanje dvije cestice u jednu kosta isto kao i spajanje 100 u jednu?

Koja je shema ako npr "moram" uzeti 3 parcele od tri razlicita vlasnika? Koliko je to papirologije i zajebancije? Ak je to koma odustajem od takve kombinacije odmah u startu.

Zašto bi uopće spajao više parcela u jednu?
A što se tiče kupovine, jedina zafrkancija sa više čestica je da ćeš u kupoprodajnom ugovoru imati malo više za pisati i to je to. Ja bih se prvenstveno brinuo prilikom kupovine da li ima ikakvih tereta na tom zemljštu i o vlasničkoj strukturi ako ima više vlasnika nego u koliko parcela u katastru je podijeljeno neko zemljište.

Teret provjerava odvjetnik? Ovo sa vise vlasnika cu za sada zaboraviti. Ne zuri mi se i ne da mi se zezat s time.

foler je napisao/la:Teret provjerava odvjetnik? Ovo sa vise vlasnika cu za sada zaboraviti. Ne zuri mi se i ne da mi se zezat s time.

To provjeriš sam, http://e-izvadak.pravosudje.hr/ , imaš čestice i provjeriš sam vlasnički list, terete i koliko vlasnika ima.

foler je napisao/la:Ak netko zna da li spajanje dvije cestice u jednu kosta isto kao i spajanje 100 u jednu?

Koja je shema ako npr "moram" uzeti 3 parcele od tri razlicita vlasnika? Koliko je to papirologije i zajebancije? Ak je to koma odustajem od takve kombinacije odmah u startu.  

Koliko vidim ti govoriš o kupnji i okrupnjavanju - spajanju parcela .

Kada ih kupiš nađeš geodeta on ti napravi prijedlog okrupnjavanja od 3 ili 100 u jednu ili 2 parcele , podnese zahtjev .

Radio sam okrupnjavanje 2 parcele u jednu na kojoj sada imam kuću .

Falkon ti govori o internetskom provjeravanju vlasnika .

To ti u velikom broju ne vrijedi jer se dio zemlje vodi na umrlim vlasnicima , a to ti u gruntovnici i katastru ne piše !

Vlasništvo ti je gruntovnica i tu moraš paziti na teret , a ako kupiš zemlju odmah čime sklopiš ugovor podnesi zahtjev za upis vlasništva u gruntovnicu , jer vlasnik isti dan može zemlju prodati 10 kupaca , a onaj tko prvi podnese zahtjev za upis je stvarni kupac !

foler je napisao/la:Teret provjerava odvjetnik? Ovo sa vise vlasnika cu za sada zaboraviti. Ne zuri mi se i ne da mi se zezat s time.

Kod normalne kupoprodaje zemljišta odvjetnik ti skoro i ne treba. Teret možeš najbolje provjeriti u gruntovnici, znači izvadiš vlasnički list za zemljište koje te interesira i pročitaš u teretovnici ima li ikakvih tereta ili zabilježbi na zemljištu (ako piše da tereta nema i da je vlasništvo 1/1 to je OK.). Možeš provjeriti i preko interneta kako falkon kaže, to ne košta ništa, ali gruntovni izvadak je ono što se računa na sudu. Može se desiti da netko negdje nije unio promjenu na vrijeme, ili da je zadužio/opteretio zemljište neposredno prije prodaje.
Ako imaš nekoliko vlasnika na istom zemljištu, onda sa svima moraš postići dogovor oko kupnje i svi ti moraju potpisati ugovor o kupoprodaji da bi mogao napraviti uredan prijenos zemljišta. Ako imaš više parcela sa različitim vlasnicima onda moraš sa svakim vlasnikom raditi poseban ugovor. To nije ništa složenije od kupnje ili prodaje vozila, samo treba paziti na vlasništvo i terete upisane u knjige (da ih nema, ili ako ih ima tražiti od vlasnika da ih izbriše kao uvijet za kupnju). Možeš koristiti tipske kupoprodajne ugovore, potpise prodavaoca ovjeri kod bilježnika, ispuniš formular u poreznoj za plaćanje poreza na prijenos (5%), predaš ovjeren ugovor u gruntovnicu i taj formular u poreznu i to je to. Ako želiš da ti bilježnik piše ugovor malo se raspitaj jer cijene tu jako variraju. Mislim da bilježnik može i sve to obaviti, ali onda košta još više.

Fidelito , mora vidjeti i stanje u katastru jer na temelju Bečke evidencije u katastru može biti Fidelito a u gruntovnici Đuro Japarić !

Kao katastarski posjednik možda si zemlju prijavio u sustav poticaja ili ARKOD !

Katastarski posjednici putem suda mogu pokrenuti zemljišno knjižni ispravak .

Ovo sam radio kao predsjednik udruge , u katastru RH , a u gruntovnici na umrla dva brata sa nepoznatim mjestom smrti !

Nakon sudskog postupka išlo je i u gruntovnici na RH , sa tim da je sud dao mogućnost tužbe - ne žalbe na Rješenje u roku 3 godine !

Zato sam mafiji u Vladi i Saboru službeno predložio da se gruntovnice i katastar spoje u jednu Državnu zemljišnu službu u NOVOM Zakonu o evidenciji zemljišta i okrupnjavanju parcela .

Predsjednik Sabora , predstavku je poslao Odboru za poljoprivredu .
Sa predloženim bi se maksimalno ubrzalo okrupnjavanje parcela , i svi ostali postupci - prodaja - upisi vlasništva , sređivanje stanja .

Također sam im poslao i prijedlog za Zakon o nasljeđivanju - obvezujuće pokretanje ostavinskog postupka u roku 6 mjeseci i rješenje iz SAD ako se ne pokrene .

Katastar također može provjeriti preko interneta tko je posjednik.
U arkod pregledniku se vidi je li čestica upisana u arkod. Ako nij, onda sigurno nije prijavljena za potpore, a ako jest, onda provjeriti u agenciji tko dobiva potpore.